Rekonstrukce bytu a každá větší oprava nemovitosti je stavba, na kterou se vztahuje stavební zákon. Před zahájením rekonstrukce si zjistěte, zda budete potřebovat povolení, nebo stačí stavbu jen ohlásit. Stavební povolení budete obecně potřebovat, pokud zasahujete do nosných konstrukcí, což by ovlivnilo stabilitu stavby, požární bezpečnost nebo její vzhled, při zásazích do rozvodů a v případě přístavby nebo nástavby. Pokud nebudete zasahovat do nosných konstrukcí, měnit rozvody, nezměníte vzhled domu a nezasáhnete do práv jiných osob, stačí vám jen ohlášení drobné stavby.
Přípravu a plánování nepodceňujte
Komplexní rekonstrukcí vašeho bytu sice můžete dosáhnout zvýšení hodnoty bydlení, ale ne každá rekonstrukce musí být dobrá rekonstrukce. Přemýšlejte zodpovědně dopředu. Ve starém domě se taková investice nemusí vrátit, protože cenu výrazně ovlivní například zanedbaný vstup či neudržované domy v sousedství. Udělejte si průzkum trhu. Zjistěte si podrobně, kolik stojí práce, materiál, zařízení, odvoz odpadu nebo i závěrečný úklid. Pokud uvažujete o rozsáhlejší rekonstrukci bytu a změně jeho dispozice, není na škodu obrátit se na architekta. Ten najde skryté možnosti dříve než vy. Investice se určitě vyplatí. A nepodceňujte ani výběr stavebního dozoru. Může vám ušetřit peníze tím, že dohlédne na kvalitu práce firmy, kterou jste si najali.
Správné načasování rekonstrukce bytu
Vypracovat si dobrý rekonstrukční plán je základem úspěchu. Ledajaká dodatečná změna v průběhu rekonstrukce bytu představuje vyšší výdaje a časovou ztrátu, proto si vše dobře promyslete a zorganizujte. Konzultujte předem se správcem, zda jsou vámi plánované stavební úpravy možné. Pokud plánujete bourat příčky, oslovte statika. V předstihu vybavte vše potřebné na stavebním úřadě. Když vlastníte družstevní byt, potřebujete písemný souhlas družstva s rekonstrukcí. Pokud plánujete rekonstruovat pronajatý byt, platí totéž. Domluvte si s majitelem bytu přesné podmínky. Buďte při rekonstrukci bytu slušní k sousedům a informujte je, ať už osobně, nebo prostřednictvím oznámení na nástěnce, že se chystáte na rekonstrukci, omluvte se za hluk a jiné nepříjemnosti.
Promyšleně a předvídavě
Častou chybou při rekonstrukcích bytů je ukvapený výběr řemeslníků. I když je to velmi lákavé z hlediska nižších výdajů, nenajímajte si řemeslníků bez smlouvy. Správně formulovaná smlouva o dílo vám ušetří spoustu starostí a peněz při případných reklamacích. Věnujte velkou pozornost popisu prací a dodaných materiálů, jinak se vystavíte riziku zvyšování nákladů a celé řadě nedorozumění. Firma by neměla bez předchozí konzultace a vašeho souhlasu dělat žádné náhradní řešení. Trvejte na tom ve smlouvě. Ta by měla obsahovat i technickou dokumentaci, ceny, materiálové položky, termíny, sankce při jejich nedodržení a požadavek vést stavební deník, který bude každý den k dispozici. Nezapomeňte uvést i klauzuli o odvozu odpadu.
